Как переоформить квартиру по договору дарения

Дарение недвижимости - юридическая процедура безвозмездной передачи права собственности. Рассмотрим пошаговый процесс оформления дарственной на квартиру с учетом требований законодательства.

Основные требования к сторонам

Необходимые документы

• Паспорта сторон
• Выписка из ЕГРН
• Технический паспорт БТИ
• Согласие супруга (если имущество совместное)
• Разрешение органов опеки (для несовершеннолетних собственников)

Пошаговая процедура оформления

1. Подготовка договора дарения

1. Составление текста договора у нотариуса или самостоятельно
2. Указание точных характеристик объекта
3. Определение условий передачи (сроки, порядок)
4. Проверка отсутствия обременений

2. Нотариальное удостоверение

3. Регистрация перехода права

• Подача документов в Росреестр лично или через МФЦ
• Оплата госпошлины (2 000 руб.)
• Ожидание 7-9 рабочих дней
• Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике

Налоговые последствия

• Для одаряемого - НДФЛ 13% (если не близкий родственник)
• Для дарителя - налог отсутствует
• Освобождение от налога для супругов, родителей, детей, братьев/сестер

Риски и особенности:

1. Невозможность отмены дарения (кроме случаев угрозы жизни дарителя)
2. Обязательность нотариальной формы для дарения доли
3. Проверка юридической чистоты квартиры перед оформлением
4. Ограничения на дарение госслужащим и подчиненным

Оформление дарственной на квартиру требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдения всех юридических формальностей. Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к профессиональному юристу по недвижимости.