Налог на имущество: расчет по кадастровой стоимости

С 2015 года в России действует система расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов. Рассмотрим особенности этого механизма налогообложения.

Что такое кадастровая стоимость

• Установленная государством рыночная стоимость объекта
• Определяется в ходе государственной кадастровой оценки
• Пересматривается каждые 3-5 лет (в городах - каждые 2 года)
• Может отличаться от рыночной цены

Какие объекты облагаются налогом

Формула расчета налога

Налог = (Кадастровая стоимость - Вычет) × Ставка × Коэффициент владения

Ставки налога по кадастровой стоимости

1. 0,1% - для жилых помещений, гаражей, незавершенного строительства
2. 2% - для объектов стоимостью свыше 300 млн руб.
3. 0,5% - для прочих объектов недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость

• На сайте Росреестра (публичная кадастровая карта)
• Через портал Госуслуг
• В МФЦ (запрос выписки из ЕГРН)
• В налоговом уведомлении

Сроки уплаты налога

Как оспорить кадастровую стоимость

1. Подать заявление в комиссию при Росреестре
2. Подготовить отчет независимого оценщика
3. Обратиться в суд (если комиссия отказала)
4. Дождаться перерасчета налога

Льготы по налогу на имущество

• Пенсионеры - освобождение на 1 объект каждого вида
• Инвалиды I и II групп - полное освобождение
• Герои СССР и РФ - не платят налог
• Многодетные семьи - региональные льготы

Заключение

Налог на имущество, рассчитанный от кадастровой стоимости, приближен к рыночным реалиям. Понимание принципов расчета позволяет проверить правильность начислений и при необходимости оспорить завышенную кадастровую оценку.