В договорах купли-продажи (ДКП) часто фигурируют суммы, отличающиеся от реальной стоимости сделки. Это явление имеет несколько практических объяснений и юридических последствий.
Содержание
В договорах купли-продажи (ДКП) часто фигурируют суммы, отличающиеся от реальной стоимости сделки. Это явление имеет несколько практических объяснений и юридических последствий.
Основные причины занижения суммы в ДКП
- Налоговая оптимизация - уменьшение базы для расчета налогов
- Экономия на госпошлине - снижение затрат при регистрации сделки
- Снижение рисков - защита от претензий третьих лиц
- Неофициальные выплаты - часть суммы передается без документального оформления
Сравнение официальной и реальной стоимости
| Тип имущества | Средний % занижения | Основная причина |
| Квартиры | 20-30% | Налог на доходы |
| Автомобили | 30-50% | Транспортный налог |
| Земельные участки | 40-60% | Кадастровая стоимость |
Риски указания заниженной суммы
- Налоговые доначисления при проверке
- Проблемы с доказательством реальной стоимости при спорах
- Ограничения при страховании имущества
- Сложности с получением компенсации при принудительном выкупе
Законные альтернативы занижению стоимости
- Использование налоговых вычетов
- Оформление рассрочки платежа
- Применение договора дарения с оговорками
- Разделение платежей на несколько договоров
Указание заниженной суммы в ДКП является распространенной практикой, но несет существенные юридические риски для обеих сторон сделки. Альтернативой может служить грамотное использование законных схем налоговой оптимизации без искажения реальной стоимости имущества.
