При продаже имущества физическим лицом возникает обязательство по уплате налога на доходы (НДФЛ). Рассмотрим порядок расчета для разных видов собственности.
Содержание
Основные принципы налогообложения при продаже
Налогообложение недвижимости
| Срок владения | Ставка налога | Особенности |
| Менее 3/5 лет* | 13% (резиденты), 30% (нерезиденты) | Минимальный срок владения для освобождения от налога |
| Более 3/5 лет* | 0% | Не облагается налогом |
Расчет налога для имущества, находящегося в собственности менее минимального срока
- Определите сумму продажи (договорная цена)
- Вычтите документально подтвержденные расходы на приобретение
- Примените налоговый вычет (1 млн руб. для недвижимости)
- Рассчитайте 13% от полученной суммы
Пример расчета для квартиры
| Показатель | Сумма |
| Цена продажи | 5 000 000 руб. |
| Покупная стоимость | 3 200 000 руб. |
| Налоговая база | 5 000 000 - 3 200 000 = 1 800 000 руб. |
| НДФЛ 13% | 1 800 000 × 0,13 = 234 000 руб. |
Налогообложение транспортных средств
- Срок владения не влияет на налогообложение
- Ставка 13% от разницы между ценой продажи и покупки
- Можно применить вычет 250 000 руб. вместо расходов
- Обязательно подтверждение расходов документами
Сроки и порядок уплаты
- Подача декларации 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года
- Уплата налога до 15 июля
- Возможность уменьшения налога через вычеты
- Обязанность сохранять документы о покупке 3 года
Заключение
Правильный расчет налога при продаже имущества требует учета срока владения, подтвержденных расходов на приобретение и применения налоговых вычетов. Для сложных случаев рекомендуется консультация налогового специалиста.
