При продаже имущества физическим лицом возникает обязательство по уплате налога на доходы (НДФЛ). Рассмотрим порядок расчета для разных видов собственности.
Содержание
Основные принципы налогообложения при продаже
При продаже имущества физическим лицом возникает обязательство по уплате налога на доходы (НДФЛ). Рассмотрим порядок расчета для разных видов собственности.
Налогообложение недвижимости
| Срок владения | Ставка налога | Особенности |
| Менее 3/5 лет* | 13% (резиденты), 30% (нерезиденты) | Минимальный срок владения для освобождения от налога |
| Более 3/5 лет* | 0% | Не облагается налогом |
Расчет налога для имущества, находящегося в собственности менее минимального срока
- Определите сумму продажи (договорная цена)
- Вычтите документально подтвержденные расходы на приобретение
- Примените налоговый вычет (1 млн руб. для недвижимости)
- Рассчитайте 13% от полученной суммы
Пример расчета для квартиры
| Показатель | Сумма |
| Цена продажи | 5 000 000 руб. |
| Покупная стоимость | 3 200 000 руб. |
| Налоговая база | 5 000 000 - 3 200 000 = 1 800 000 руб. |
| НДФЛ 13% | 1 800 000 × 0,13 = 234 000 руб. |
Налогообложение транспортных средств
- Срок владения не влияет на налогообложение
- Ставка 13% от разницы между ценой продажи и покупки
- Можно применить вычет 250 000 руб. вместо расходов
- Обязательно подтверждение расходов документами
Сроки и порядок уплаты
- Подача декларации 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года
- Уплата налога до 15 июля
- Возможность уменьшения налога через вычеты
- Обязанность сохранять документы о покупке 3 года
Заключение
Правильный расчет налога при продаже имущества требует учета срока владения, подтвержденных расходов на приобретение и применения налоговых вычетов. Для сложных случаев рекомендуется консультация налогового специалиста.
